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来自我爱我家南京研究院的最新统计显示，南京7月份的二手房交易量继续回落，当月成交6827套，连续4个月出现下降行情。与此同时，买家的议价空间持续扩大，买方市场格局占据主流。

历经今年3月的“大爆发”后，南京二手房市场的交易水平逐渐回归常态。统计显示，7月南京全市共成交6827套二手房，比6月份的8034套下滑15%，而在此前的“金三银四红五”，成交量分别为13007套、11318套、9516套，四连降的市场行情使得买方市场格局进一步固化，好在跟去年同期相比交易量并未出现大幅下滑，以价换量占据二手房市场的主流。

在价格方面，记者注意到成交均价出现了小幅回落。我爱我家南京研究院的数据显示，7月南京二手房成交均价为30116元/㎡，环比微跌0.5%，仍处于低位运行。在议价空间上，7月南京二手房的成交议价空间达7.3%，环比再扩大0.5%，连续4个月扩大，达到近年来新高。分析认为，目前购房者的价格预期普遍较低，不少业主为了尽快出售让价也比较干脆，从而导致议价空间进一步拉大。

南京一家本土中介机构负责人王先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，7月和8月本是交易淡季，无论是交易量还是价格水平均位于全年低位，因此对于目前的市场行情他并没有过于担心。相较于成交的量与价，他更关心的是卖家的挂牌积极性和挂牌价的涨跌，因为这反映的是卖主心态，往往间接影响到后续市场的变化。统计显示，7月南京二手房的新增挂牌量为6020套，环比再降4.1%，新增挂牌均价为32252元/㎡，环比也小幅下跌了0.7%。我爱我家南京研究院认为，从挂牌走势来看，随着成交节奏的放缓，市场库存不断累加，今年4月以来二手房新增挂牌量明显减少，且低价挂牌出手居多，也让不少业主选择暂时观望。不过，随着近期高层不断发声要调整楼市政策，预计未来“金九银十”会有更多新政端出，在盘活楼市、加速交易方面起到积极的推动作用。

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