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一、房子居住权是什么意思

居住权是用益物权的一种，是指权利人按照合同约定，能够对他人所有的住宅实行占用、使用的权利。居住权是为了满足权利人生活需要设置的，居住权利人只享有房子的占用使用权，没有房子的所有权、收益权，不能将房子出租、转让，房子的居住权也无法继承等等。

二、居住权人有哪些权利和义务

1、居住权利人根据合同或遗嘱，可以对相应的住宅进行占有、使用。房子的居住使用也只是为了满足权利人的居住需求，只要不超出生活居住的要求范围，居住权利人是可以对房子进行装修、修缮的。居住权利人的占用、使用房子权利是不受房子所有人其他人干涉的。

2、居住权可以对抗第三人的物权效力，比如说房子所有人将住宅出售之后，购买方不得要求居住权利人搬走，解除其对房子的占用、使用，居住权利人依然可以在这个房子内居住。房子所有人在出售住宅时，在同等条件下居住权利人拥有优先购买权。

3、居住权利人也要承担相应的义务，例如居住权利人可以在房子中生活居住，但是不能将房子出租、抵押等。如果居住权利人存在这些行为，房子所有人可要求解除居住权合同。居住权利人对住宅有看护、维修的义务，不能故意破坏房子等等。如果在订立居住合同时，合同有规定居住权利人要支付相应的对价，居住权利人要按合同约定执行约定的对价等等。

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